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杭州楼市恢复销售之初会降价吗?

来源:钱江晚报作者:发布时间:2020-2-11点击:77 人次

近日发布的“杭州市企业复工疫情防控工作导则”中明确规定,2月20日之后售楼部和工地才能复工。而记者了解到的情况是,大部分楼盘可能会将售楼处延至3月才开。

原本大部分在1月底就可开放的售楼处,现在至少延迟一个月。不少开发商表示,新房市场受到的冲击显而易见,年前领的预售证报名都延后了,报名时间都待定。

接下来,顺延至3月开盘的楼盘,也将直面疫情之下市场的检阅,“金三银四”是否还能出现?去年的“小阳春”是否有机会重现?记者从不少开发商和购房者口中得到了答案。

主推刚需盘

房企或为上半年冲量

突如其来的疫情,让杭州的楼盘销售停滞,置业顾问家里蹲,开发商无奈选择线上推广留客,但谁知道这场疾病,会带来多大的影响。

与开发商沟通后,有几点是可以预计的。

1、刚需楼盘或成抢跑主力。疫情之下,心理波动比较大的是刚需购房者,原本今年买房的计划可能会被打乱。另一方面,开发商会主推刚需盘,特别是库存较大的板块,谁先推,谁就占据主动权。这个时候,买方市场或会重现。

2、改善盘影响不大。对于置换的购房者来说,影响他们更大的是二手房市场,一旦二手房市场成交陷入低迷,价格松动,改善型楼盘也会受到冲击。但一些开发商认为,对资金本身比较充裕的改善型购房者来说,好的地段、好的产品仍然具备很强吸引力。

3、多次少量的推盘或成为主流,也可能会出现创新的线上开盘模式。少了一个月的销售量,不少上市房企的半年度计划一定会有调整,但也不排除会将任务压缩到4月-6月,形成短时间内的冲量。

新年第一波开盘延迟到3月

上半年或是买房好时机

从我们统计出的表格看,这些2月原本将开盘的楼盘,基本都不会按原计划推。除夕之后,所有楼盘都暂定了预售证的申领。

原本打算2月开盘的新湖金色池塘,虽然已经开启报名,但据相关负责人介绍,预计开盘节点也要调整。据其最新公告显示,线上登记工作也暂缓了,时间另行通知。

“就算是申领预售证,不少楼盘也停止了报名计划,节点都要推到3月,至于推多少房源,我们现在也不确定。”城东某改善型楼盘的营销负责人说,现在公司还没机会统一开会,也没明确一季度的指标。

按照目前疫情下复工的要求,房企就算开了售楼处,一旦涉及开盘,聚众人数就会上升,就存在风险。原本打算2月入市的楼盘,现在也都在研究如何开盘。

不过,不少开发商对上半年的行情依旧保持谨慎乐观。“现在杭州房价和土地限价状态下,整体市场已经趋平稳,不会有大波动,虽然疫情会让开发商有一两个月陷入停滞期,但因为不少房企前期资金面良好,应该能挺过去。”一位品牌开发商判断,新房市场行情会在4月有所好转。

而另一位开发商也表达了自己的买房观点。“如果让我选,我会在上半年博大部分人犹豫、或资金周转困难的时候买,整体中签率说不定会上升,挑到自己喜欢房子的机会大一些。按揭方面,有可能会出利好政策,所以可以放心买。”

记者身边一位本打算在开年买房的自住者坦言,疫情过后,起码要观察两三个月,才知道走势,到时候下手也不晚,今年房企的日子不会好过,说不定能等到降价,“即使摇号,也不会像去年那样出现千人或万人摇。”

(编辑整理:三门房产网

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