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楼市限跌令来了!房价为何不能降?

来源:作者:五千年史记发布时间:2020-5-16点击:84 人次

在今年的3月份,东莞市一条明确规定:在取得商品住房项目的预售许可证或现售备案证书后,应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋申报价格,严格按照明码标价格式要求对外销售,实际成交价格不得高于申报价格,也不得低于申报价格的90%。这意味着东莞关于房价“限跌令”正式出台。也就是说,房价降幅不能超过备案价的10%!

中国有城市发布房价禁跌令,并非第1次出现,也不会是最后1次出现,在过去几年里,已出现过多次的房价禁跌令,每当某个城市房价即将进入下跌区间或有下跌迹象时,就会看到管理部门公布相关规定,对房价降幅予以限制;有的城市则更加直截了当,对于已降价的开发商进行约谈。

其实中国一些城市祭出房价禁跌令,主要因为担心房价崩跌。实际上楼市调控在抑制过快上涨,同时也要防止过快下跌,二者同样重要。住建部就一再重申“稳地价稳房价稳预期”3大目标,很多人说稳地价稳房价至关重要,稳预期(也就是房价信心)无所谓,其实这是一种误解,在很多时候,楼市就像股市一样,信心显得尤为关键,甚至超越前者存在,能对市场起到引导作用。 

其次房价暴跌会让地方政府收入下降,房价暴跌,土地价格也会相应暴跌,那么地方政府的收入肯定也会降低。很多人的房价会远远低于买入的价格,所以不排除有人会中断月供。而银行收不到回款银行坏账太多,只能破产。为了经济软着陆,房价泡沫不能一下就破。

(编辑整理:三门房产网

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