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台州悦成御园商品房买卖合同范本

来源:作者:发布时间:2014-3-17点击: 人次

 三工商格(备)字 2013 — 1—1—5 号                 编号: 
浙F1-2008-1
●本示范文本及条文说明,在房地产开发企业售楼处公开展示,供当事人阅读
●本示范文本制订后新发布实施的法律政策,可向当地主管部门咨询


悦成御园商品房买卖合同

 

 

 

浙江省建设厅 
浙江省工商行政管理局
20  年   月   日
合同双方当事人:
出卖人: 台州悦成置业有限公司                             
注册地址: 三门县海游镇梧桐路20号总商会大厦22楼        
法定代表人:    陈方敏    联系电话:   0576-83361158    
营业执照注册号:  331022000024585(1/3)               
企业资质证书号:  台房开字第33102200043号                 
委托代理人:               地址:                      
邮政编码 :               联系电话:                   
委托代理机构:                                          
注册地址:                                              
法定代表人:                 联系电话:               
营业执照注册号:                                          
企业资质证书号:                                        
邮政编码:                   
买受人:                                                  
【本人】【法定代表人】姓名:               国籍            
身份证种类                 号码                           
地址:                       联系电话:                     
【委托代理人】【     】姓名:             国籍:             
地址:                                                   
邮政编码:                  电话:                        
                                                         
                                                         
                                                         
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:
 第一条   项目建设依据
出卖人以  拍卖 方式取得位于  三门县滨海新城  编号为                  E02-1606  的地块的建设用地使用权。载明该建设用地使用权来源的批准文件或合同是  3310222010A21062           。该地块总土地面积为     76266  平方米。
出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【建设项目名称】【现定名】【暂定名】   悦成御园   。建设工程规划许可证号为   建字第【2012】1170209号,施工许可证号为331022201208280101、331022201207270101  。
第二条   商品房销售的依据
买受人购买的商品房为【预售】【现售】商品房。预售商品房批准机关为  三门县住房和城乡建设规划局  ;预售许可证号为三规建售许字第(2013)第0003号 ;或者,现售商品房备案机关为  三门县工商行政管理局  ,备案号为 三工商格(备)字2013-1-1-5号     。
第三条   买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一),为本合同第一条规定的项目中的:
    第     幢     单元     号房,或                        。建筑层数地上     层,地下     层,该商品房位于第     层,或            。
该商品房土地使用权年限
住宅自  2011  年  12 月  16 日至 2080 年  12 月 12  日。
商业自  2011  年  12 月  16 日至 2050 年  12 月 12  日。
该商品房的设计用途为  住宅      ,属    框架  结构,层高  见施工图   。该商品房有阳台    个,其建筑样式(封闭式、非封闭式或其他)为       封闭式或非封闭式         。
该商品房相关节能措施、保温工程保修期等信息说明: 采用外墙外保温形式、屋面采用挤塑保温板; 保险期详见(附件六)   。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共        平方米。其中,套内建筑面积       平方米,应分摊的共有建筑面积          平方米(应分摊的共有建筑名称及建筑面积清单见本合同附件二)。
除上述商品房买卖外,有出售(或赠送、出租等)车位、车库、绿地或其他物业的,有关该物业买卖、赠与、租赁合同事项,双方另行约定于本合同附件三。
第四条   建筑区划内相关物业归属的约定
在该商品房所在的建筑区划内,出卖人建设物业服务用房 786.21 平方米,坐落于  2幢101室、202室 、5幢111室、112室  ,属于业主共有。
下列物业属于出卖人所有,出卖人可以另行出售、附赠或者出租,其他道路、绿地、场所、设施、房屋,属于业主共有。
1、车位, 地下室车位归出卖人所有                        。
2、幼儿园, 属于出卖人所有                              。
3、会所,  属于出卖人所有                           。
城镇公共道路、城镇公共绿地,及依照有关规定、合同约定需要移交政府相关单位管理的物业,不属前款约定范围。
第五条  计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第  1  种方式,计算该商品房价款(货币单位人民币):
     1、按建筑面积计算,该商品房单价为每平方米                元,总价款     仟   佰   拾  万   仟   佰   拾    元整。
       2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为每平方米             
元,总价款                           元。
       3、按套(单元)计算,该商品房总价款为               元。
       4、                                          。
按照物业管理有关法规、规章规定,需要交纳新建物业专项维修资金的,首期交纳标准为排屋   43  元/平方米,地下室加纳标准为  38 元/平方米;小高层缴纳标准  65  元/平方米,(以相关部门确定并经当地政府批准后公布的标准为准)。该款项未包含在本条约定的总价款中,由出卖人统一代交,在物业交付时向买受人收取。
第六条 面积确认及面积差异处理
合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记为准。
1、当事人选择【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)作为计价方式时,商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异, 双方同意按以下方式处理:
    ①面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。
    ②面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
      买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起   30  日内将买受人已付款退还给买受人,并按  中国人民银行同期法定定期存款  利率付给利息。
      买受人不退房的,产权登记面积大于合同面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比= 产权登记面积-合同约定面积
合同约定面积
×100%
2、当事人选择按套计价的,商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异, 约定按下列第      种方式处理:
①交付的房屋套型与设计图纸一致,相关尺寸误差不超过附件一房屋平面图上标示的误差范围的,总房价款不变。
②                                                 。
第七条  付款方式及期限
买受人按下列第       种方式按期付款:
1、一次性付款 买受人签定商品房买卖合同同时支付房款, 首付款          元;余款         元于     年   月   日前支付完毕。
 2、分期付款                                              
                                                         。
 3、其他方式 银行按揭 。买受人签定合同当天支付总房款的      %,计      元,余款         元办理银行贷款。买受人须在本合同签定后    天内提供按揭相关资料及办理银行按揭受理手续。其它相关款项,按实另算。
第八条  买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第   1   种方式处理:
    1、按逾期时间,分别处理(不作累加)。
     ① 逾期不超过   90   日,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之   一   的违约金,合同继续履行;
    ②逾期超过    90    日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的   2   %向出卖人支付违约金;出卖人愿意继续履行合同的,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之  二  (该比率应不小于第①项中的比率)的违约金。
     本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
    2、                                               。
第九条  交付期限及条件
出卖人应当在 2015  年  1  月  30  日前,将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用:
1、建设工程经竣工验收合格,并取得建设工程竣工验收备案证明;
2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件;
3、用水、用电、用气、道路、             等,具备商品房正常使用的基本条件;
4、                                             。
但如遇到下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:
1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起   30   内告知买受人的。
     2、县级及县级以上规划、文物、环保、土管、林业、水利、电力等主管部门根据法律、法规的规定采取某项行政措施,或遇到重大技术问题,而导致开发建设期延长的,出卖人可据实予以延期。
      3、  交房期限届满,买受人应支付给出卖人的任何款项未付清的,出卖人有权拒绝向买受人交房,交付日期相应顺延至买受人付清全部应付款项后的7天内,顺延期限不视为交付预期。
第十条  出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第九条规定的特殊情况以外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第  1、2  种方式处理:
1、按逾期时间,分别处理(不作累加)。
①逾期不超过  90  日,自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 一    
的违约金,合同继续履行;
 ②逾期超过  90  日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起  30   天内退还全部已付购房款,并按买受人累计已付购房款的  2  %向买受人支付违约金;买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之  二  (该比率应不小于第①项中的比率)的违约金。
    2、  如遇到本合同第九条规定的情形,则出卖人不承担违约责任  。
第十一条  规划设计变更的约定
经规划设计单位同意、规划行政主管部门批准的规划设计变更,导致下列情形(一般为影响到买受人所购商品房质量或使用功能等)之一的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:
1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化。
2、                                             。
3、                                             。
     买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复,未按期作出书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。
    买受人退房的,出卖人须在合同解除之日起   30   天内将买受人已付款还给买受人,并按  买受人购房贷款   利率(不低于买受人购房贷款利率)付给利息;买受人不退房的,双方应当在通知到达之日起   7  日内另行签订补充协议。
                                                       。
第十二条  交接
商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件,并签署房屋交接单。在签署房屋交接单前,出卖人不得拒绝买受人查验房屋。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
商品房交付使用时,买受人对房屋及装修质量,公共设施、设备质量提出异议的,出卖人应当给予解释和说明,仍不能达成一致意见的,双方委托   有资质的质检部门   进行质量检测。双方对检测费用垫付和结算约定  出卖人和买受人各垫付一半,检测结果为合格的,买受人支付全部费用;检测不合格的,出卖人支付全部检测费用  。检测结果为合格的,出卖人书面通知的交付日期视为交付;检测单位提出返修意见的,出卖人应当按要求返修,并承担赔偿责任。
由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:
      买受人逾期办理交付结算的,视作出卖人已实际把该商品房按合同约定的条件交付给买受人使用。自出卖人书面通知交房之日起,物业服务费、商品房保修期限开始计算,房屋毁损、灭失的风险责任由买受人承担。且出卖人以逾期日期起按照每日壹佰元计算向买受人收取商品房违期收房滞纳金  。
第十三条  抵押与相关债权债务
与本合同商品房有关的土地使用权及在建工程存在抵押情形的,出卖人将相关情况(登记机关、抵押当事人、债务人、被担保的主债权的数额、登记时间等)告知如下:
土地他项权利人台州黄岩农村合作银行北城支行和上海浦东发展银行台州路桥支行,相关情况详见他项权利证书:证号三国用(2011)第002878号、(2011)第002874号。出卖人承诺在该商品房交付前,抵押登记注销。
出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。 
第十四条  出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
双方将该商品房的装饰、设备标准约定于本合同附件四,如为精装修房,双方应当约定装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容。
出卖人交付的商品房,应当符合约定的装饰、设备标准。达不到约定标准的,出卖人补偿装饰、设备差价,并承担违约责任如下: 出卖人在60日内恢复到约定标准   。
第十五条  出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的除第九条已经约定为交付条件外的下列基础设施、公共配套建筑,按以下日期达到使用条件:
      1、水、电、雨、污、道路(该小区范围内)设施同步交付使用  。
      2、绿化、小区配套设施在商品房交付使用后三个月内逐步投入使用。
      3、                                                 。
      4、                                                 。
      如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:
      1、  按照本合同第十条执行                             。
      2、                                                  。
      3、                                                 。
第十六条   关于产权登记的约定
购买商品房,当事人可以申请预告登记。就该商品房预告登记有关事项,当事人约定于附件五。
出卖人负责办理土地使用权初始登记,取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记,取得该商品房《房屋所有权证》。
出卖人承诺于  2015  年 4 月  30  日前,取得前款规定的土地、房屋权属证书,交付给买受人。买受人【自行】【委托出卖人】办理该商品房转移登记。
出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书,双方同意按照下列约定处理:
1、约定日期起  90    日内,出卖人交付权属证书或登记证明的,按已付房价款的    0.1%       承担违约责任;
2、约定日期起    90     日以后,出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的,双方同意按下列第        项处理:
①买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起  30  日内将买受人已付房价款退还给买受人,并自约定日期至实际退款日止,按日向买受人支付已交付房价款   万分之二  的违约金。
②买受人不退房,出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止,按日向买受人支付已交付房价款    万分之一   的违约金。
建筑区划内依法或依照约定属于全体业主共有的公共场所、共用设施和物业服务用房等房屋,由出卖人在申请房屋所有权初始登记时一并申请登记。商品房交付时,出卖人应当将登记相关信息书面告知买受人。
第十七条  《消费者权益保护法》实施办法规定的退房情形
 凡符合《浙江省实施<中华人民共和国消费者权益保护法>办法》第二十八条第一款退房条件要求退房的,买受人可以选择按该《办法》第二十八条第三款或本合同约定的办法进行处理。
第十八条  保修责任
商品房实行保修制度。有关该商品房主要的保修范围、保修期限和保修责任,双方约定于本合同附件六。
买受人购买的商品房为住宅的,出卖人自商品房交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》应当包含本合同附件六约定的主要内容。
  在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。出卖人不及时履行保修义务的,买受人可以自行维修,费用由出卖人承担。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。
    约定住宅保修责任,应当符合《浙江省实施<中华人民共和国消费者权益保护法>办法》第二十九条的有关规定。
第十九条   商品房相关事项约定
双方可以就下列事项约定:
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权   归本幢相关买受人,国家法律规定有专门规定时,从其规定,但不得改变楼宇屋面的原有结构及安全  ;
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权  除商铺沿街外墙归购买商业用房业主所有外(但商铺业主使用时,要遵循相关管理部门及物业管理公司规定与管理)其余归相关业主所有;国家法律法规有专门规定时,从其规定,但不得改变楼宇外墙的原有结构及安全                      ;
3、该商品房所在楼宇的命名权  归政府地名办              ;
4、该商品房所在小区的命名权  归政府地名办              ;
5、 买受人在购房前应仔细审阅有关施工图纸及联系单,并对所购房屋现场查看,签订本合同即表明买受人对有关施工图纸 、联系单及所购房屋等情况已作充分了解 ;
6、 该商品房、架空层(地下室、半地下室)地下室车位内根据设计要求分布相关管道设施设备,买受人负有保护和协助维修之义务      。
第二十条   房屋交付使用后相关权利义务约定
买受人的房屋仅作        使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
    出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
第二十一条  前期物业管理
    出卖人已经选聘  三门臻诚物业服务管理有限公司  从事该商品房所在的物业管理区域的前期物业管理。买受人同意本合同附件七的《业主临时管理规约》、《前期物业服务合同》主要内容。
第二十二条   本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第    2   种方式解决:
1、提交         仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第二十三条  本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件八)。
第二十四条  合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十五条  本合同连同附件共27页,一式   六 份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:
    出卖人 2 份,买受人 1 份,房管处1份、财税各1  份,银行1  份。
第二十六条   本合同自双方签订之日起生效。
第二十七条   商品房预售的,自本合同签订之日起30天内,由出卖人向   三门县房地产管理处   申请登记备案。
                            

出卖人(签章):                     买受人(签章):


 【法定代表人】:                    【法定代表人】:


 【委托代理人】:                    【委托代理人】:
    (签章)                            (签章)
年     月     日                     年     月     日        
签于: 三门                      签于: 三门

 

 

 

 


附件一:房屋平面图

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件二:应分摊的共有建筑说明
一、以政府及相关部门的有关规定为准。
有关共有建筑面积的确认、分类、内容、分摊公式、计算方式等,参见《房产测量规范》(GB/T17986-2000)/《浙江省房屋建筑面积测算实施细则(试行)》(浙建房〔2007〕51号)的相关内容。
二、其他
与本房屋相关的、有效的规划、城建、房地产主管部门批文或约定。具体分摊方法及结算以三门县房地产管理局测绘对出具的《商品房面积计算书》为准。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


附件三: 其他物业买卖、赠与、租赁协议书
(该物业的名称、面积或尺寸、物业及占用土地的权属状况、价款与结算、交付、违约责任等)
如有其他物业买卖、赠与、租赁的,双方另行签订补充协议。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件四:装饰、设备标准
(如为精装修房,应当约定主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容)
 1、外墙:销售编号 10-67 幢为干挂石材;销售编号 1-5  幢二层以下为 干挂石材   三层以上为  涂料  。销售编号 6-8 幢一层为 干挂石材 二层以上为 涂料 。
2、内墙: 水泥浆面。
  3、顶棚: 白水泥披白顶棚
4、地面: 地面水泥砂浆抹面。
  5、门窗:采用断热铝合金和6+12A+6普通中空玻璃。
  6、厨房:无设备。
  7、卫生间:无卫生设备。
  8、阳台:地面水泥砂浆抹面。
  9、电梯:销售编号1-8幢小高层有电梯,排屋无。
  10、其它:
(1)室内楼梯:以工程实体为准。
(2)弱电:每户配置楼宇访客可视对讲系统。预留有线电视、电话、宽带接口。
(3)户内给排水管采用明装。
 
附件五:有关购买该商品房预告登记的约定
根据《房屋登记办法》有关规定,预购商品房或购买商品房现房,当事人可以申请预告登记。
就乙方购买该商品房有关预告登记事项,双方约定如下:
一、本商品房为【预售】【现售】商品房,由【出卖人与买受人】【买受人】向当地房屋登记机构申请预告登记。
二、由出卖人与买受人共同申请预告登记的,双方约定于【商品房买卖合同(预售)备案】【商品房买卖合同(现售)签订】之日起
 30 日内申请登记。
出卖人未按约定申请预告登记的,买受人可以单方申请预告登记。
三、申请预购商品房预告登记时,由出卖人提交下列资料中的第
  3、5  项,买受人提交下列资料中的第 1、 2、4、5  项。
    1、登记申请书;
    2、申请人的身份证明;
3、已登记备案的商品房预售合同;
4、当事人关于预告登记的约定;
5、其他必要材料。
四、购买商品房现房,申请房屋所有权预告登记时,由出卖人提交下列资料中的第  3、4、6  项,买受人提交下列资料中的第  1、2、5、6   项。
    1、登记申请书;
2、申请人的身份证明;
3、房屋所有权转让合同;
4、转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书;
5、当事人关于预告登记的约定;
6、其他必要材料
五、其他有关事项约定如下:                      

 

出卖人(签章):                    买受人(签章):

【法定代表人】:                      【法定代表人】:

【委托代理人】:                      【委托代理人】:
  (签章)                              (签章)


  年   月   日                   签于

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件六:保修责任主要条款
根据《建设工程质量管理条例》《浙江省实施<中华人民共和国消费者权益保护法>办法》及有关规定,约定本楼盘住宅的质量保修期如下:
(1)地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限
(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 8 年;
(3)电气管线、(不包括业主/住户自行改装部分,不包括室内光源)、给排水管道、设备安装(不包括改装)装修工程  2 年;
(4)墙面、顶棚抹灰层、地面空鼓开裂、大面积起砂、门窗翘裂、五金件损坏、卫生洁具,保修期限  1  年
(5)管道堵塞,2个月;
(6)质量保修期间自工程竣工验收合格之日起计算;
(7)在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用有购买人承担。

 

 

 

 

 

 


附件七:《业主临时管理规约》、《前期物业服务合同》的主要内容
根据《物业管理条例》第二十五条“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”的规定,现将前期物业服务合同约定的主要内容补充如下:
    一、本物业已按规定通过招投标的方式选聘(或经物业所在地  三门县  房地产行政主管部门批准,采用协议方式选聘  三门臻诚物业服务有限公司  对其实施专业化的物业管理, 签订了《前期物业管理服务合同》,并报  三门县  房地产行政主管部门备案。
二、物业管理企业对下列事项实施管理与服务
(一)房屋建筑共用部位(含公共建、构筑物)的维修、养护和管理;
(二)房屋共用设施设备(含附属配套)的维修、养护、运行和管理;
(三)公共绿地、花木的养护和管理;
(四)公共环境秩序(清洁卫生、道路交通、车辆停放和公共安全)维护和管理;
(五)房屋装修管理;
(六)法律、法规规定的其他服务内容。
三、前期物业管理服务合同期限。《前期物业管理服务合同》原则上不约定具体时间期限。《前期物业管理服务合同》自签订之日起生效,至业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效止。
四、双方权利义务
开发建设单位的权利义务:
(一)在物业销售之前制定业主临时公约,并向买受人明示;
(二)制定前期物业管理方案;
(三)按规定保险期限和保险范围,承担物业的保险责任;
(四)按规定比例提供物业管理用房、移交本物业相关图纸和资料等;
(五)按时缴纳未出售或自用物业管理各项费用;
(六)接受受托物业管理企业对物业进行交接验收、对交接验收提出的问题进行期限整改;
(七)不得将物业保险责任、因质量原因或达不到使用功能进行的整改、修复的责任转嫁给受托的物业管理企业或第三方;
(八)法律、法规规定的其他权利义务
物业买受人的权利义务:
(一)遵守《业主临时公约》的规定;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)按时缴纳物业管理各项费用;
(四)在物业装修前,持相关材料向本物业受托的物业管理企业申报登记,并签订《住宅室内装修管理服务协议》;
(五)因自身原因造成损害公共利益或他人利益的,应恢复原状,造成损失的,应依法承担赔偿责任;
(六)法律、法规规定的其他权利义务
五、物业管理服务费用及相关费用
(一)物业买受人应承担下列物业管理费用及相关费用,并按时缴纳。
1、物业管理服务费  以物价部门核定为准 元/月平方米(建筑面积);
A、高层住宅   1.50   元/月平方米,联排  1.80  元/月平方米;
B、 商铺物业  2.50 元/月平方米,联排地下室  0.5 元/月平方米;
以上首年物业费用在物业交付时由业主一次性缴纳。
2、建筑装潢垃圾清运费(一次性) 2.00元/平方米(建筑面积),计      元;
3、停车费
A、露天停车场属于全体物业所有人共有的,车位使用人应按露天车位100元/个•月的标准向物业管理企业交纳停车费。物业管理企业从停车费中按露天车位50元/个•月标准提取停车管理服务费。
B、地下车库车位所有权或使用权由物业所有人购置的,车位使用人应按车库车位  50元/个•月的标准向乙方交纳停车管理服务费。
3、公摊费用(共有部位、共用设备实施日常运行费用)由业主或物业使用人按其拥有的建筑面积按实分摊计算,按月向相关职能部门或受其委托的物业管理公司交纳。
(一)业主或物业使用人按其拥有的建筑面积按实分摊计算,按月向相关职能部分或受委托的物业管理公司交纳。
(二)业主或物业使用人自用部位、自用设施的维修养护及其它特约服务的费用,由业主或物业使用人自行支付。
(三)保修期内属保修范围的维修、养护费用由开发建设单位承担。
(四)业主委员会成立之前,不属于保养范围的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的费用,由业主按其拥有的权属分额共同承担。
(五)本物业经规划验收合格自交付之日起物业管理费由业主或物业使用人缴纳,在此之前的物业管理费由开发建设单位缴纳;由于特殊情况未经规划验收而交付使用的,规划验收合格前的物业费由开发建设单位缴纳。
六、装修约定
1、提倡文明居住,严禁利用架空层、车库开设各种店铺。
2、买受人在入住后应严格遵守小区物业管理各项规定。严禁擅自变动建筑主体和承重结构;严禁扩大墙上原有的门窗尺寸、拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;不能在外墙上开门、窗、搭建建筑物、构筑物;不能损坏房屋原有节能设施、降低节能效果、改动住宅立面;不得侵占公共空间,不得损害公共部位和设施。
3、房屋装饰装修有关注意事项,按照《物业管理条例》规定。
七、本补充协议为商品房买卖合同的一部分,具有同等效力。
八、买受人物业座落:第     幢     单元    号房。


出卖人(签章)                          买受人(签章)
                                         

法定代表人(签章)            法定代表人或者委托代理人

                          签订日期:20   年   月   日

附件八:补充协议内容
合同未尽事宜
经出卖人、买受人友好协商一致,就已签订的“悦成御园《商品房买卖合同》”(以下简称《合同》)中的未尽事宜作以下补充作为合同附件,补充协议和合同具备同等法律效力:
一、本《合同》第三条补充:
该商品房合同约定建筑面积详细面积详细如下:
1、主房:建筑面积共       平方米。其中,套内建筑面积       平方米,应分摊的共有建筑面积        平方米;
2、车库:建筑面积共        平方米。其中,套内建筑面积       平方米,应分摊的共有建筑面积         平方米;
3、地下室:建筑面积共      平方米。其中,套内建筑面积     平方米,应分摊的共有建筑面积         平方米。
二、本《合同》第五条补充:
该商品房的详细价格组成如下:
1、主房:按  建筑面积  计算,主房单价为每平方米      元,
 主房总价款         元;
2、车位:按 个 计算,    个 ,车位编号              ,车位总价款          元;
3、地下室:按     计算,地下室单价为每平方米      元,地下室总价款           元;
三、本《合同》第七条补充:
该商品房的主房面积差异处理按本《合同》第六条执行,住房单价按每平方米      元计算。该商品房的车库及地下室按套计算,车库及地下室的总价款不变。
四、本《合同》第七条补充:
买受人如采用按揭方式付款的,则
1、买受人必须在收到出卖人发出的按揭通知书之日起7日内办妥按揭贷款手续并按银行要求缴纳相关费用。如因买受人的原因不能在7日内办妥按揭手续,或因买受人年龄及银行信誉等原因无法办理按揭手续,买受人必须在收到出卖人书面通知后7天内补充应交付房价款,否则均视为买受人逾期付款,出卖人有权按本《合同》第八条第1款处理。
2、若买受人未改变按揭方式付款,同时因买受人个人原因,使出卖人在房屋工程符合银行关于商品房按揭要求后未能及时收到该笔按揭款,且买受人也未在房款应付时间内及时付清该款,则视为买受人付款违约,按《合同》第八条约定处理。
3、在该商品房的他项权证办妥前,买受人申请出卖人为其按揭贷款担保人,在这期间如因买受人未及时向银行还款而给出卖人造成损失的,买受人应承担该损失并同意出卖人依法处理本《合同》项下的房屋。
4、在银行贷款发放前若遇国家按揭政策发生变化(与签订本《合同》时的政策不一致),买受人同意按新政策办理。若新政策的最高贷款额度低于本《合同》中约定的贷款额度时,买受人愿将差额部分的款项在办理贷款的同时全部付清,未付清的,按付款违约处理;若遇新政策的最高贷款额度高于本《合同》中约定的贷款额度时,买受人可以按最高额办理贷款手续。
五、买受人同意出卖人以电话、电报、传真、登报公告或寄挂号信的方式告知《合同》项内相关事宜。至公告之日60天起视为买受人收到通知;如采取电话、电报、传真、登报或寄挂号信的方式,则收到7日后视为买受人收到通知。买受人确认在本《合同》中所填写的买受人的地址和联系电话均为正确有效,在交接前如买受人的通信地址和电话发生变更的,买受人有义务在变更后10日内以书面形式直接送达出卖人。否则,由此引起本《合同》内容项下的通知无法及时送达的责任均归于买受人,因此造成的损失由买受人承担,并视为出卖人的所有通知书均已送达。
六、本《合同》第九条补充
如出卖人提前交付房屋的,出卖人以本协议第五条形式通知买受人,买受人应在收到通知后10日内前来办妥交付手续。
七、本合同第十五条补充:
商品房交付时,水、电、有线电视线路、电话线路、煤气管道到各户,开户费由买受人自理。
八、本《合同》第十七条补充:
1、在房屋到底交付标准前,出卖人或买受人任何一方无正当理由要求退房的,视作违约,须承担违约责任,并向对方支付合同总房价款10%作为违约金,违约方同时承担办理房地产备案注销的一切费用;若买受人在提出退房时存在未按合同约定付款现象,则同时应承担逾期付款违约责任。出卖人在提出退房时存在未按合同约定时间交付房屋现象的,则同时应承担逾期交房违约责任。
2、在房屋到底交付标准后,出卖人或买受人任何一方无正当理由要求退房的,视作违约,须承担违约责任,并向对方支付合同总房价款20%作为违约金,违约方同时承担办理房地产备案注销的一切费用;若买受人在提出退房时存在未按合同约定付款现象,则同时应承担逾期付款违约责任。出卖人在提出退房时存在未按合同约定时间交付房屋现象的,则同时应承担逾期交房违约责任。
九、工程特别提示条款:
1、小区交付后,每幢房屋最东面和最西面的外墙会因自然原因返潮,内墙面不宜用木质材料装饰。购买上述位置的房屋的买受人在签订本《合同》及本协议时已明确了解此情况并表示接受,因忽视本协议提醒而产生的损失与出卖人无涉,由买受人自行承担。
2、小区竣工后,部分露面因自然原因(如温差变化、水泥收缩等)会有细小裂缝,但不会影响房屋结构的安全和正常使用,购买上述房屋的客户在签订本《合同》及本协议时已明确了解此情况并表示接受。
3、房屋交付后,购房户在房屋装修时应严格遵守《台州市城市房屋使用安全管理条例》及《业主临时公约》。屋顶为非上人屋面,无设计太阳能安装荷载。
4、该小区的空调室外机应安装在户型图所标示位置。
十、本协议协议一式六份,经买受人、出卖人双方签字(章)即生效,与本《合同》具有同等法律效力。买受人确认出卖人在本《合同》及补充协议签订前印发的所有宣传资料和楼书等仅供参考而不具有约束力,具体以本《合同》及相关附件的约定为准。若本《合同》主文空白处填入了“或盖”了“”章,且本协议或附件中未做约定,则视为双方该条款不作约定。如补充协议有约定的,以补充协议为准。


 
出卖人:台州悦成置业有限公司          买受人:(盖章)

 

【法定代表人】:                     【法定代表人】

【委托代理人】:                     【委托代理人】
    (盖章)                          (盖章)
                           签订日期:   年    月    日

 

 

 

 

 

(编辑整理:三门房产网

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