楼 盘
出 售
出 租
商 家
图 库
新 闻
加入收藏
用户注册
用户登录
三门房产网手机版
  • 直 通 车 鼎好不动产 盛居不动产 保集·御府
首页 >购房指南> 正文

一套出租房搭6个厕所 租到奇葩房怎么办

来源:钱江晚报作者:黄伟芬 滨法发布时间:2022-8-16点击: 人次

【一套出租房,搭了6个厕所,有一个还在阳台上!租到奇葩房子怎么办,法官这样说】

在杭州滨江工作的小张,前不久在房产中介的介绍下,租了公司附近一套出租房。看房的时候,小张觉得房子无论结构面积还是采光都不错,于是当天就和房东签了租约。

谁知道,入住后问题多多。

“隔音效果不好,严重影响我休息,而且卫生间的门无法从外面关上,隔壁租户一洗澡就导致我这套出租房像蒸桑拿一样。”仅仅入住一天的小张,就苦恼起来。

小张立刻与房东进行协商,但结果都不理想。房东提出更换另外的出租房,也无法实现小张想要的居住环境安静的条件。

 

类似的事情同样发生在小徐和小洁身上,两人一起合租在滨江区一小区。入住后两人才发现,自己居住的房间和隔壁房间原为一个大房间,两个房间被一面透明玻璃门隔开。

“这扇玻璃门上贴着墙纸,所以我们看房的时候并没有注意到。”小徐解释。

此外,小徐还发现许多“违规处”:有个厕所建在阳台上,一套房屋搭建了六个卫生间,居住人员最多的时候同时9人共住。

“了解之后我们才知道这些情况构成违法分隔,存在较大的安全隐患,于是就重新找房子搬离了。”搬离后,她们向房东说明了搬离的原因想要协商2400元的押金归还问题,但遭到房东的拒绝。

因与房东多次协商未果,房客小张和小徐都各自将房东诉至滨江法院。

 

那么租赁违法分割的房屋,房客有权解除合同拿回押金么?

答案是肯定的。

尽管房东与房客双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示,内容不违反法律强制性规定,应属有效,双方当事人均应依约履行合同。但是房客依约支付了租金及押金,房东应当为原告提供符合要求的租赁房屋。出租居住房屋的,应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室(厅)为最小出租单位,不得分隔搭建后出租。按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的,不得出租供人员居住。

房东提供的案涉房屋存在违法分隔的情形,存在缺陷,房客有权要求解除合同,故房客要求解除合同的诉请,法院予以支持。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。

综上,近日滨江法院考虑合同约定情况、双方过错程度等情形,酌情确定房东返房客剩余租金、押金等相关费用。

(编辑整理:三门房产网

三门房地产网微信公众号
关于我们 | 免责声明 | 联系我们 | 视频中心 | 后台登陆
Copyright © 三门房地产网·浙ICP备08010913号-1 All Rights Reserved
技术支持 台州嘉豪传媒